Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины разъяснила, какой документ предоставляет заказчику право на выполнение строительных работ по реконструкции жилого помещения (квартиры).

Всего таких документов три вида: уведомление о начале выполнения строительных работ, декларация о начале выполнения строительных работ и разрешение (дозвіл) на выполнение строительных работ.

Какой документ необходим Вам для начала строительства зависит от категории сложности объекта строительства, которая определяется проектной организацией (проектировщиком) на основании нормативных документов.

Наша компания предлагает своим клиентам полный спектр услуг по документальному сопровождению строительства от получения документа, предоставляющего право на выполнение строительных работ до ввода объекта в эксплуатацию. Уже в самом начале мы поможем Вам выбрать проектную организацию, определить категорию сложности, согласовать проект и получить документ, дающий право начинать строительство (новое строительство, реконструкцию, реставрацию, перепланировку).



 

 

Відповідно до Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" (далі - Закон України) та Порядку виконання будівельних робіт, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. N 466 (далі - Порядок), будівельні роботи - роботи з нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту.

Так, згідно з пунктом 2 Порядку будівельні роботи можуть виконуватися замовником після отримання документа, що посвідчує право власності чи користування земельною ділянкою, або договору суперфіцію та: подання замовником повідомлення про початок виконання будівельних робіт Державній архітектурно-будівельній інспекції або її територіальному органу (далі - Інспекція) за місцезнаходженням об’єкта будівництва - щодо об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі будівельного паспорта; реєстрації відповідною Інспекцією декларації - щодо об’єктів будівництва, що належать до I - III категорії складності; видачі замовнику Інспекцією дозволу на виконання будівельних робіт - щодо об’єктів будівництва, що належать до IV і V категорії складності.

Тобто, в залежності від категорії складності об’єкта будівництва встановлюється, який саме документ надає право на виконання будівельних робіт.

Відповідно до частини третьої статті 32 Закону України віднесення об’єкта будівництва до тієї чи іншої категорії складності здійснюється проектною організацією і замовником будівництва. Крім того, частиною четвертою статті 32 Закону України передбачено, що порядок віднесення об’єктів до IV і V категорій складності визначається Кабінетом Міністрів України (постанова Кабінету Міністрів України від 27 квітня 2011 року N 557 "Про затвердження Порядку віднесення об’єктів будівництва до IV і V категорій складності").

Слід зазначити, що рішенням науково-технічної ради Міністерства регіонального розвитку та будівництва України схвалено настанову від 16.06.2011 N 59 "Щодо застосування будівельних норм у частині віднесення об’єктів будівництва до категорій складності для подальшого проектування і експертизи", яка розроблена для застосування проектувальниками і замовниками на стадії розроблення завдання на проектування об’єктів будівництва та при здійсненні їх проектування, а також для використання експертами експертних організацій при проведенні експертизи проектів будівництва і посадовими особами Держархбудінспекції. Із текстом настанови можна ознайомитись на офіційному веб-сайті Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства.

Отже, проектувальник і замовник згідно з державними будівельними нормами і стандартами та відповідно до законодавства визначають категорію складності (архітектурної та технічної) об’єкта будівництва, в залежності від якої визначається документ, який надає право на виконання будівельних робіт.


Голова О. В. Рибак