Главная › Новости

Оценка недвижимости, приносящей доход

Опубликовано: 06.10.2017

Виды недвижимости приносящей доходЗаказать услугу Наши преимущества

Мы гарантируем соблюдение сроков.
Оценка выполняется экспертами, имеющими опытом работы не менее 5 лет и безупречную деловую репутацию.	С Вами общаются только самые вежливые сотрудники.
В стоимость включена бесплатная поддержка Отчетов в течение 6 месяцев.	Высокие стандарты качества Отчета позволяют использовать его в любых инстанциях и организациях.

Безусловно, важно оценить потенциальный доход, который принесёт, например, «кормилица» - квартира, сдаваемая хозяевами в аренду, офисное помещение на окраине или целый торговый центр в оживлённом районе города. Но также важно предусмотреть и факторы, из-за которых цена может резко упасть и оставить без дохода. Удаётся ли это сделать специалистам по оценке? Рассмотрим подробней: как проводится анализ и оценка приносящей доход недвижимости.

Рынок и экономика

Будущие изменения экономической ситуации в стране отражает рыночная стоимость, но лишь в конкретный момент (на дату проведения оценки). Однако существует такое понятие как перспективная оценка, которая позволяет установить стоимость недвижимости по истечении времени (например, по завершении строительства). Чтобы подсчитать будущий доход, который принесёт недвижимость, оценщик прибегает к методу «капитализация дохода» с применением ставки дисконта. Специальная формула позволяет вычислить нарастание цен, обычно по истечении года. Для достижения поставленных задач (определения дохода «в перспективе») требуется и последующий анализ оценки недвижимости.

Вебинар №9

Указанный подход к определению доходов не даёт 100% точного расчёта, но всё же при учёте известных исходных условий и при отсутствии кризисов, на такую оценку вполне можно положиться.

Оценка доходов недвижимости