Главная › Новости

Подводные камни при переезде в Краснодарский край

Опубликовано: 27.12.2017

Покупка дома в деревне.

Подводные камни при переезде в Краснодарский край

Сообщение ЛанкаПофигу » 21 фев 2015, 10:37

ПЕРЕЕЗД в КРАСНОДАР на ПМЖ: ЖИЗНЬ в НОВОСТРОЙКЕ

Всем привет! Мы семьёй переехали почти 2 года назад в Краснодар. Кемеровская область, Кемерово (Кузбасс) родились и жили там. Я 27 лет специалист по туризму опыт 5 лет. Переехали с надеждами близость к морю, теплый климат, высокие зарплаты, низкая цена за жилье, современность и фрукты и все, все , все , что только можно придумать. Розовые очки снимались не очень быстро где-то 1 год, и до сих пор я узнаю и понимаю этот город. Это город не для переезда и вот почему. Весь Краснодар это один большой понт. И понт этот поддерживается исключительно из-за приезжих. Каждый приезжий это в принципе либо оборванец без всего, кому нечего терять или наоборот, успешные люди с недвижимостью и бизнесом и тд, думающие, что есть ещё вершины которые стоит покорить и есть место лучше, где можно иметь всего больше. При переезде поговорка "Где родился, там и пригодился" - я считала бредом. Убедилась в обратном. Благодаря этим приезжим с деньгами, происходит следующее:

1. Люди с деньгами скупают хорошую недвижимость за хорошие деньги и активно пользуются услугами риелторов. И это в принципе понятно, никто не хочет рисковать и готов сделать все с уверенностью через агентство и юриста. Не знаю как в других городах, но в Кемерово цена за объект указана окончательная и ничего кроме этой цены вы не доплачиваете. Так же риелтор вознаграждение получает от продавца в размере 3-5% в зависимости от цены объекта, чем дешевле тем выше процент. Мы продали Общагу за 1 млн рублей и риелтор взял 30 тыс. только с нас, цена Общаги для покупателя 1млн 30 тыс. В Краснодаре риелторы берут и с продавца и с покупателя, плюс накручивают для торга и плюс ты платишь за оформление документов (юстиция) 10-20 тыс в зависимости от агентства. Вообщем цена 3-ка в ЮМР 3млн риелтор берет по 100тыс с продавца и покупателя + на торг тыс 100-200. Цена 3400 её. Цена 2013г. Плюс за юриста отдельно. Поэтому купить квартиру и если не понравилось поменять на другую аналогичную это нужно будет доплачивать прилично. В Кемерово сдают недвижимость цена аренды за месяц+50% риелтору+ коммунальные только за счетчик воды и света. В Краснодаре сдача в аренду 50% от стоимости риелтору + залог в размере аренды за месяц + цена за месяц+ цена квитанцию за комм услуги 100%, а не по счетчикам. И по другому это очень редко. Цена 1-ки 20 тыс, а коммуслуги здесь очень дорогие, так как летом кондер, зимой отопление 3500-4000 зима, 2000-2500 лето. Квартиры здесь с ремонтом евро, больше, чем простых. Это же Краснодар и это понт. Люди хотят жить в комфорте. Аренды очень много. Но всё за деньги не малые по сравнению со средней зп. И сдать тоже тяжело, минимум 2 недели, а то и больше. Иногда мне кажется, что предложения превышают спрос. Но никто снижать не будут, а если заинтересуешься ещё и поднимут, рассуждаю, что если такой интерес, наверное я дешево сдаю. Но так конечно не все делают.

2. НЕ ОРИЕНТИРУЙТЕСЬ на интернет, все эти объявления сплошной обман и замануха, нет аренды за 12-14 тыс 1комнт квартиры на 2015 год и цена за 1-ку квартиры минимум 2300тыс. И не забывайте цена в инете без накруток в виде услуг агентства. Так же и нет такой работы, цены за труд гораздо ниже, если вообще получишь.

3. Районы для проживания. Объявления по низкой стоимости Российская, Яблановский, Восточно-кругликовская, Прогресс, Спортивная деревня и тд. Это самые не благополучные районы в плане, добираться хоть куда, сплошные пробки, постоянные перебои с электричеством, затопления, отсутствие садиков и школ, а самое главное это самострой узаконенный через суд, который в любой момент могут снести и контигент конечно рабочий и бедный. Слышимость в домах очень сильная, строят тонкие стены из-за климата, постоянно мучаешься с соседями. Очень много жилья для аренды и квартиранты шумят, не уважают жильцов и прочее. Особенно тем, кто из сурового климата, дома то у нас стены толстые.

4. Реальные районы благоустроенные ЮМР - тупиковый новые дома и улучшенки, ФМР - прездной, старые постройки хрущевки и новые дома, Центр разваливается, а новостройки элитные, Черемушки близко к аэропорту, остальное имеют свои недостатки.

5. Работа. Её просто нет. В Краснодаре можно искать работу год и не найти. Муж устроился через 7 месяцев в Питер, я устроилась мне не заплатили, второй раз так и не смогла устроиться. Открыть тур агентство не вариант расскажу ниже. Все кого я знаю приезжих устроились куда угодно, но не В Краснодаре. А почему? ВОТ ПРИЧИНА: Чтобы устроиться на работу нужно заплатить директору, например врач 500-600т, налоговый агент 200-500т, менеджер по туризму наверное 200-300. Поэтому люди платят и не меняют работу в принципе, отрабатывают взятку. Все места уже куплены и поделены. А вы сами задумайтесь, производств нет, где работает основная масса? И вот когда ты отчаялся, люди открывают бизнес, столько бизнеса нет наверное нигде. Но и там выручка ноль. Так же процветает обман - поработал тебе не заплатили, когда получаешь свои документы назад -в трудовой записи нет и всех твоих документов на прием так же нет, а договор трудовой фиктивный. Все кого я знаю, и я, и мой муж, так поработали. Такого обмана я встречаю первый раз. Деньги ещё никто не получил. При том всё в спешке, быстрей, быстрей и зп высокая и должность норм, офис есть и сотрудники в нем, бесплатно англ и обеды. Только зп нет. Кто во, что гораст, и кто устроен держится за работу. А миграция то бешеная. Иногда мне кажется это крупный маркетинг по иммиграции в Краснодар, делают застройщики жилья и администрация. Жилье здесь растет, как грибы. И некто не скажет кому взятку то давать, вроде берут, и вроде нет. Но где взятка, там всё в белую зп и предприятия нормальные. Я не знаю как в других городах, в Кемерово отродясь такого нет. В гаи, налоговую, мфц, администрацию, школы, садики и тд постоянно требуются. Потому что основная масса занята на производствах, а где производства это плохая экология, туда никто ехать жить не хочет, людей не хватает. В гаи Краснодара, в принципе как в любой властной структуре мест никогда нет, даже за взятку.

6. Уровень жизни здесь дороже. Почему? ОТВЕТ: Много развлечений, кафе, ресторанов, больших гипермаркитов, кино, магазинов и выбор огромный во всем.

7. Взятки они везде и в Каснодаре всё решают деньги. Хотя очень часто деньги берут и ничего не обещают, если не получается - просто говорят об этом и деньги не возвращают. Хотите поступить в ВУЗ на платное, дайте взятку, в садик - взятку, в школу- взятку.

8. Климат. Лето жара и ветер, зима сплошная осень без дождей и снега - ужасные ветра. Летом под кондером, зимой с обогревателем, отпление плохое. Постоянный свист ветра. Не путайте климат Сочи и побережья, и Краснодара это две большие разницы.

9. Здоровье, не знаю кто сказал что здоровье станет лучше. Приготовтесь к зубам и суставам и гриппам. Пульпиты и хондрозы. За 1 год полетело 10 зубов, 8 пульпитов. Не знаю почему, грешим на воду - вода течет техническая. Но мне так думается, хотя научно не могу объяснить, это из-за ветров. Мы состоим из 70% воды, а ветра и кондеры и обогреватели сильно сушат, и поэтому идут разрушения зубов и суставов. И грипп, поскольку температура в среднем 0+12 идеально для не прекращающихся орз, орви, грипп - крайне тяжело и затяжно проходят. Особенно это актуально для людей из мест с суровым климатом, там грипп как и в Кемерово в марте 1 раз в год. В своей жизни у меня была два раза температура ангина в 14 лет и грипп в 20 лет. Здесь по 2-3 за осень-зиму-весну. Крайне тяжело протекает и с осложнениями. Столько денег на лекарства я не тратила никогда.

10. Близость к морю. ХА_ХА_ХА!!! Да оно очень близко выходные 10-15 тыс: номер 2500 сут, бензин 2000т, еда 3000тыс, плюс нз. Люди здесь вообще не знают, что такое отпуск на 1-2-3 неделю, они на это не копят. Мы в Сибире каждый месяц откладываем на статью расходов- отпуск и раз в год ездим отдыхать полноценно. Здесь не так, а зачем, сел поехал на выходные пра-тройку раз и вот тебе отпуск. Поэтому турфирму открывать здесь не вариант. Да и их здесь около тысячи.

ПОЧЕМУ я написала это, да просто жалко людей. Срываются с места, продают бизнес и самое главное оставляют своих родных, друзей и всю свою устроенную жизнь в надежде на лучшее, а встречаются с суровой реальностью. Многие уезжают обратно или ищут другой город. Когда я переезжала, тоже смотрела радужные Форумы. А правда нигде не была написано. Почему? Никто не хочет признаваться, что у него что то не так, что они ошиблись.

Мы планируем покинуть этот город. Но вопрос только в том вернуться обратно или проверить другие места. Развития и будущего для своего ребенка я не вижу. Работы нет, качества и гарантии ни в чем нет.