Истец обратился с иском к клиенту нашей компании, в котором просил признать недействительным договор купли-продажи жилого дома на том основании, что именно он (истец) является единственным законным собственником этого дома, а продавец не имел прав и полномочий на продажу этого дома.

Ситуация обстояла следующим образом: продавец являлся собственником жилого дома на основании решения суда, вступившего в силу и зарегистрированного в БТИ. Наш клиент – покупатель является добросовестным приобретателем, который купил этот дом на основании оплатного нотариально удостоверенного договора купли-продажи.

После осуществления сделки покупатель получил по почте исковое заявление, в котором указывалось, что продавец, у которого наш покупатель приобрел дом, на самом деле не является его собственником, поскольку решение суда, на основании которого дом принадлежал продавцу, было отменено в апелляционном порядке, и имеется решение суда апелляционной инстанции, по которому именно истец является законным собственником этого дома.

Возражения на исковое заявления с нашей стороны были комплексными и заключались в том, что истцом был выбран неверный способ защиты, требования истца являлись незаконными с учетом добросовестности покупателя и злоупотребления правами истцом (не проведения им регистрации права собственности), отсутствием оснований, предусмотренных ст. 388 ГК.

Как суд первой инстанции, так и апелляционный суд Донецкой области согласились с нашими доводами и в удовлетворении исковых требований отказали в полном объеме.