Фото з відкритих джерел
Прихід в Україну IKEA і H & M став головною подією на ринку рітейлу, адже українці давно чекали ці компанії. Їх прихід може підштовхнути і інших рітейлерів заходити в Україну. Експерти називають компанії, які найближчим часом можуть відкрити свої магазини в Україні, хоча занадто гучних імен серед них немає.
Щорічно з 2015 року на ринок рітейлу України виходять близько 20 нових брендів. За оцінками компанії UTG, у 2017 році на столичний ринок зайшли такі бренди (19):
- Cole Haan, чоловіче та жіноче взуття та аксесуари (США)
- Liu Jo, жіночий одяг, взуття та аксесуари (Італія)
- Rinascimento, жіночий одяг (Італія)
- BraBraBra, жіноча білизна (Білорусія)
- Baldessarini, чоловічий одяг (повернувся в Україну) (Німеччина)
- Xetra, жіночий одяг (Італія)
- Hanro, чоловіче і жіноче білизна (Швейцарія)
- Tоus, ювелірні вироби (Іспанія)
- Golden Point, панчішно-шкарпеткові вироби (Італія)
- FYNCH-HATTON, чоловічий одяг (Німеччина)
- Saucony, взуття, одяг і аксесуари для бігу (США)
- VIPA, жіноча білизна (Латвія)
- Okaidi, дитячий одяг (Франція)
- CCC, чоловіче та жіноче взуття та аксесуари (Польща)
- Lee Cooper, джинсовий одяг (повернувся в Україну) (Англія)
- Town Scotch & Soda, молодіжна чоловічий і жіночий одяг (Голландія)
- Under Armor, спортивний одяг (США)
- DJI, електроніка (квадрокоптера і аксесуари) (Китай)
- Xiaomi, електроніка (Китай)
В цілому, за даними UTG, у 2012 році в Україні прийшли 25 брендів (включаючи Dolce & Gabbana, Valentino і KFC), в 2013 році - 16, в 2014 році - 16, у 2015 році - 19, у 2016 році - 17, в т .ч. американські Calvin Klein Underwear і Converse.
Одним з важливих трендів 2018 року, за оцінками компанії CBRE Ukraine, стала активізація ритейлерів на ринку торговельної нерухомості, представлена зростанням кількості брендів, які вийшли на ринок Києва і регіонів. З метою поліпшення конкурентоспроможності на ринку також з'явилися магазини нових форматів і модернізувалися вже існуючі.
Протягом І півріччя 2018 роки 11 нових міжнародних брендів вийшли на український ринок, що збільшило інтерес інвесторів до активів торгової нерухомості і до ринку рітейлу в цілому. Безумовно, одним з найбільш значущих подій в цьому році став вихід на ринок таких брендів, як IKEA і H & M. І хоча IKEA ще не відкрили свій магазин, H & M вже успішно працюють (магазин відкрився в Києві 18 серпня).
"Найяскравішим і очікуваною подією 2018 року є відкриття першого магазину H & M в серпні в ТРЦ LavinaMall, і вже в жовтні відкриється другий магазин даного оператора в ТРЦ SkyMall. У 2019 очікуємо нових відкриттів даного рітейлера, і незабаром магазини H & M будуть представлені у багатьох сучасних ТРЦ не тільки Києва, а й, швидше за все, регіонів ", - додає Тетяна Марковська, заступник директора департаменту торгової нерухомості Colliers International (Україна).
Як зазначає Євгенія Локтіонова, директор компанії UTG, на українському ринку в цьому році було відкриття перших магазинів американського бренду Under Armour, іспанської групи Inditex - Zara Home, а також турецьких універмагів Koton і DeFacto. Що важливо, в цьому році є приклади, коли рітейлери повертаються на наш ринок, серед них Lee Cooper, Hugo Boss, Baldessarini. Також, за словами Тетяни Марківського, в 2018 році на нашому ринку з'явилися такі бренди, як Liu Jo, Penny Black, All Saints, Scotch & Soda.
Відкриття магазину Under Armour в Києві Фото з відкритих джерел
Ймовірно, недостатньо насичений міжнародними брендами український ринок стає все більш привабливим на тлі зниження продажів великих рітейлерів в економічно розвинених країнах, незважаючи на сприйняття економічної та політичної ситуації в Україні за кордоном як нестабільну.
Слід зазначити, що в регіоні ЕМЕА (Європа, Близький Схід і Африка) в 2016-2017 рр. Україна займала 34-е і 35-е місця в рейтингу кількості представлених брендів з показниками 29,6% і 28,7% відповідно. За підсумками 2017 року ЕМЕА вище нас Румунія, Греція, Угорщина, але істотно нижче Словенія, Сербія, Фінляндія і країни Балтії.
Найдешевші очікувані бренди для українців
У 2013-2014 рр. компанія GfK Ukraine проводила дослідження найочікуваніших українцями міжнародних рітейлерів і закладів громадського харчування. У 2013 році лідерами стали IKEA (46,8% опитаних), H & M (39,4%), Apple Store (30%), Hugo Boss (29,8%) і мережа гіпермаркетів Walmart (25,8%). У трійку лідерів серед міжнародних мереж кафе і ресторанів увійшли Pizza Hut (49,5%), Starbucks Coffee (39,6%) і Burger King (38,5%). Результати дослідження 2014 року виглядали так: IKEA, Н & M, Starbucks, Pizza Hut і Walmart.
З IKEA і Н & M все зрозуміло, вони прийшли. З іншими "очікуваними" ситуація не така оптимістична. В кінці липня в Одесі на базі "Цитруса" відкрився перший Apple Shop, хоча його площа не вражає - 60 кв. м.
Відносно Starbucks ... на початку 2018 року наробило шуму заяву столичного мера Віталія Кличка про те, що компанія вивчає питання виходу на український ринок. Однак в Starbucks спростували слова Кличка. Тому про перспективи виходу Starbucks на український ринок можна говорити тільки в теоретичному контексті: поки ніяких планів на цей рахунок у компанії немає, про що вона заявила у відповідь на запит 112.ua в кінці вересня.
У свою чергу Pizza Hut, яка належить корпорації Yum! Brands, вже представлена в Україні мережею KFC. Успіх останньої теоретично може "мотивувати" вивести на наш ринок і Pizza Hut, але поки про подібні наміри нічого не відомо.
Відносно Walmart ... за великим рахунком на українському ринку компанії нічого "ловити": ринок щільно зайнятий "своїми". Крім Великобританії Walmart не працює в інших європейських країнах, і в такому випадку перспективи виходу на наш ринок виглядають примарними.
Кав'ярня Starbucks Фото з відкритих джерел
Серед списку очікуваних брендів немає платіжного сервісу PayPal, але, судячи з публікацій у ЗМІ та коментарів офіційних осіб, цей сервіс є бажаним не менш, ніж вищенаведені компанії. Обмеженнями виступають бажання самого сервісу заходити в Україну і "законні" вимоги Нацбанку для реєстрації системи в Україні. Нещодавно PayPal відкрив для України можливість транскордонних переказів через свою дочірню компанію Xoom . Але PayPal і Xoom - все-таки два різних сервісу, і про повноцінний появі PayPal в Україні поки що не йдеться.
Окремо варто згадати авіакомпанію-лоукостера Ryanair, яку керівництво Мінінфраструктури улещували як самого бажаного гостя. Навіть коли переговори про прихід Ryanair зайшли в глухий кут, за наполяганням української сторони вони були продовжені до тих пір, поки не був знайдений компроміс (цінові умови доступу до інфраструктури аеропорту "Бориспіль"). У підсумку, ірландський лоукостер з вересня виконує міжнародні рейси і навіть може вийти на внутрішній ринок авіаперевезень.
IKEA як фактор привабливості
IKEA кілька разів намагалася відкрити свій магазин в Україні. Спочатку в 2005 році, потім в 2007-му. Вона планувала відкрити магазини в традиційному для себе форматі - на своїй земельній ділянці, у великому і окремій будівлі. Щоразу у компанії просили великі гроші за земельні ділянки. Але у IKEA є "пунктик": вона не дає хабарів і оплачувати "земельні платежі" відмовилася, що зривало вихід. У 2016 році компанія в черговий раз заявила, що не планує відкривати магазини в Україні, хоча цікавиться ринком.
Як підсумок, компанія не стала знову займатися пошуком земельних ділянок та відкриється в споруджуваному ТРЦ Ocean Mall в 2019 році, тобто зайде в готове приміщення. Магазин буде відносно невеликим - близько 5000 кв. м. За деякими даними, в майбутньому заплановано відкриття інших магазинів IKEA більшою площею (30 тис. Кв. М) в інших київських об'єктах власника ТРЦ Ocean Mall.
За словами Катерини Весни, керівника відділу торговельних приміщень компанії JLL в Україні, можна виділити три основні чинники, які дозволили IKEA почати роботу по запуску бізнесу в Україні: розвиток інтернет-торгівлі, інформація про вихід інших відомих торгових марок, таких як H & M і Decathlon, і стабільна позитивна динаміка макроекономічних показників в країні.
Чи стане вихід IKEA і Н & М поштовхом для приходу нових рітейлерів? "Скоріше, так. Яких саме, не так уже й важливо. Важливо відстежити інший тренд і звернути увагу на інші фактори розвитку рітейлу", - вважає Ольга Соловей, керуючий партнер URE Club.
Фото з відкритих джерел
На думку Тетяни Марківського, вихід IKEA і H & M безсумнівно є позитивним фактором на ринку української комерційної нерухомості, і активна експансія таких гравців може стати хорошим прикладом для інших операторів, які поки тільки придивляються до нашого ринку. За сприятливої політичної та економічної ситуації можна стверджувати, що наш ринок поповниться ще рядом нових операторів.
З іншого боку, необхідно враховувати й інші нюанси. "В українців є можливість купувати будь-які бренди онлайн або ж поєднувати поїздки в Європу і по світу з вигідним шопінгом. Ціни на знайомі нам бренди навіть в сусідній Польщі вигідніше, а розпродажі дійсно є такими. Даний факт нівелює значимість виходу нових світових брендів в Україні. А якщо вважати економіку, то просто фінансово необґрунтований ", - пояснює Ольга Соловей.
Вихід в Україну виключно з точки зору розширення своєї присутності можуть собі дозволити суто монстри ритейлу, готові інвестувати дуже великі суми. Але глобальний тренд в перевагах покупців говорить про їх перехід до культури меншого споживання речей, меншого впливу бренду і пошуку персоніфікованих продуктів.
Не потрібно тішити себе ілюзіями. Інвестиційний клімат в Україні не відрізняється привабливістю, корупція, незважаючи на прихід великих рітейлерів, зашкалює, нашим судам інвестори не довіряють, а розмір доходів населення знаходиться на досить низькому рівні. Рітейлери приходять продавати свої вироблені поза Україною товари, що несе вкрай мало користі нашій економіці. Розширення ж можливостей українців купувати якісні та різноманітні імпортні товари має віддалене відношення до успішності економіки країни.
Більш того, в більшості випадків іноземні бренди приходять не самі безпосередньо, а шляхом продажу франшиз українським компаніям. "Запуск і розвиток закордонного бренду компанією-власником, а не франчайзі, є для ринку більш виграшним сценарієм, оскільки передбачає інвестиції іноземного капіталу в економіку країни. Міжнародний рітейлер в рамках експансії в регіоні вкладає кошти у створення нових робочих місць і навчання персоналу, обладнання, будівництво та розвиток мережі магазинів і багато іншого ", - пояснює Катерина Весна.
Хто ще в Україні?
Все більше міжнародних брендів вивчають можливість виходу на ринок України та відкриття своїх перших магазинів в столичних і регіональних ТЦ. За оцінками CBRE Ukraine, в майбутньому на ринок вийдуть такі бренди, як Carter's (американський бренд дитячого одягу), Home & You (польський бренд товарів і декору для дому), Ralph Lauren (американський бренд преміум-класу) і Xti (іспанський бренд взуття середнього класу).
У 2019 очікується "фіналізація" вже оголошеного виходу на ринок IKEA і французької мережі спорттоварів Decathlon. Раніше Decathlon анонсував відкриття свого першого магазина навесні 2018 року і вже вибрав свою першу локацію в ТЦ "Рітейл Парк Петрівка", але, швидше за все, їх перший магазин ми побачимо на початку 2019 року.
Як зазначає Катерина Весна, в найближчі кілька років можна очікувати виходу наступних брендів одягу, взуття та аксесуарів: Steve Madden, The Kooples, Ralph Lauren, Trussardi, Coin, Karl Lagerfeld, а також гастрономічною мережі фуд-холів Eataly.
За словами Анни Марсовому, старшого консультанта по торгової нерухомості CBRE Ukraine, для України вкрай цікаві турецькі бренди, оскільки вони відрізняються демократичністю в ціні і високою якістю. "Так, турецькі бренди Madame Coco (товари для будинку) і Soobe (товари для дітей від 0 до 12 років) вивчають український ринок з перспективою відкриття своїх перших магазинів. Турецька компанія Ziylan, яка об'єднує такі бренди взуття, як FLO Polaris, In Street , Kinetix, Lumberjack, теж планує вихід на український ринок. Хоча деякі з цих брендів представлені на українському ринку в мультибрендових магазинах, все ж ми б хотіли бачити їх як монобрендові магазини в Україні, тому що асортимент цих рітейлерів вражає ", - розповідає експерт.
Фото з відкритих джерел
Зі свого боку Тетяна Марковська вказує на високу ймовірність виходу нових брендів від великих fashion-груп, таких як MD Fashion, ARGO, ULTRA, CityModa і ін., Які постійно поповнюють пул своїх брендів і виводять на ринок нових операторів.
"Також можливий вихід на ринок Tesla Store, який вже представлений в 30 країнах світу, а в своїх магазинах Tesla Lifestyle представляє одяг і аксесуари для чоловіків, жінок і дітей, а також аксесуари для автомобілів", - додає Анна Марсового.
Потрібно відзначити, що не всі компанії готові заздалегідь анонсувати свій інтерес до українського ринку. "Ми реально ведемо переговори з декількома іноземними компаніями, які ще не представлені в Україні. Дві з них незабаром відкриють свої магазини. Інші ще на стадії прийняття рішення. Але, виходячи з умов контрактів, ми не маємо права розголошувати відомості заздалегідь", - відзначають в одній з консалтингових компаній у сфері торговельної нерухомості.
В цілому, в перспективі можна очікувати збільшення рітейлерів на українському ринку, а також їх якості і значущості на світовому ринку, що в свою чергу підтвердить зростання обсягів і рівня розвитку ринку рітейлу України.
Юрій Григоренко
Чи стане вихід IKEA і Н & М поштовхом для приходу нових рітейлерів?Хто ще в Україні?