Де взяти грошей ... на квартиру!

1. Варіант перший - отримати в подарунок
2. Варіант другий - зібрати
3. Варіант третій, найпоширеніший - зайняти
4. порядок повернення
5. Який розмір початкового внеску
6. відсотки
7. Страхування
8. Накладні витрати при отриманні кредиту
9. Цікаві статті:

Варіантів роздобути грошей для покупки квартири є кілька. Всі вони вам більш-менш відомі. Спробуємо просто їх зібрати разом і узагальнити.

Варіант перший - отримати в подарунок

Що й казати, варіант дуже приємний. І не так, щоб зовсім вже нездійсненний. Батьки ж, як правило, намагаються чимось допомогти дітям з житлом. А оскільки багато хто з них цінують своє душевне здоров'я і здоров'я дітей, то жити разом - не варіант. Краще допомогти дітям житло придбати. Якщо дарують грошей на квартиру, скажете ви, то чому не подарують саму квартиру? Часто так і роблять. Однак, якщо ви людина доросла, самостійна, то у вас напевно є своя думка про місце, розмір майбутньої квартири. Коли батьки вам довіряють, то простіше дати грошей, ніж самим вплутуватися в непростий і нервовий процес, та ще з ризиком, що діти в результаті будуть не всім задоволені. Так що нехай вже краще самі вибирають, що, де, коли і за скільки. Ще гроші часто дарують в разі, коли повністю на покупку їх не вистачає. Тобто, якщо дарують частину грошей. Загалом, випадок приємний і обговорювати тут особливо не чого - як то кажуть, дарованому коневі ...

Варіант другий - зібрати

Років кілька тому (ну, якщо вже конкретно, то, по-моєму, десять тому) цей варіант виглядав єдино можливим (за винятком ще більш далекого часу, коли квартиру можна було ОТРИМАТИ - безкоштовно, але часто вже до старості). Квартири в ті часи, ви не повірите, коштували тисяч десять-дванадцять. Втім, заробітки тоді теж були зовсім інші. Але все одно, ми вірили, що можна грошей накопичити і квартиру купити. Втім, найбільш частою була комбінація першого і другого варіантів - щось дарували, а щось збирали. Так об'єднаними зусиллями виходив необхідний результат. У кого так в підсумку вийшло - вітаю.

Варіант третій, найпоширеніший - зайняти

Без цього варіанту покупка такого розміру обходилася і обходиться дуже рідко. Тільки ось головне питання - у кого зайняти і на яких умовах. Позичати гроші - вельми поширена практика в усі часи. Чому? Більшість людей влаштовані так, що вони можуть віддавати борги, але не дуже-то можуть накопичувати. Ну, тобто, не скупчуються у них гроші, витрачають вони їх. А ось якщо зайняли - то віддавати вже здатні. Ось тільки масштаби цієї практики в різний час були різні. У кого можна було позичити гроші багато років тому? У родичів (окремий випадок - у батьків). Такий позику якось всіх ставить у складне становище. Квапити з поверненням родичів - не завжди зручно. Але і відмовити їм у позику - теж буває ніяково.
Зайняти ще можна у друзів. Тут ситуація схожа на родичів, але простіше. У сенсі - друзям простіше нагадати або простіше відмовити. Хоча все індивідуально. Але практика в умовах відсутності багатих родичів більш, ніж поширена.
Нарешті, можливість, що з'явилася порівняно недавно, але швидко набирає популярність - зайняти грошей в організації, яка на цьому спеціалізується. Тобто, взяти позику в банку. Труднощів тут дві. По-перше, банки беруть відсотки (на відміну від більшості друзів і родичів). По-друге, банкам потрібні гарантії. Ну, з відсотками нічого вдіяти не можна - вони були, є і будуть. А з гарантіями простіше саме при купівлі житла - саме житло і служить гарантією повернення. У сенсі, якщо не можеш повернути гроші, то повернеш житло. Варіант не дуже приємний, але цілком безпечний.
Якщо у всіх попередніх випадках давати якісь поради або надавати інформацію неможливо - все це справа особиста, то в даному випадку все зовсім навпаки. Іпотека (кредити на покупку житла настільки специфічні, що мають своє спеціальну назву - іпотека) має досить багато нюансів і варіантів.
Отже, на що потрібно звернути увагу при оформленні іпотечного кредиту.

порядок повернення

Є два способи повернення: ануїтет і рівними частинами. Інтуїції тут краще не довіряти, потрібно просто знати, що ануїтет - це коли порядок повернення вам розраховують так, щоб ви весь час платили однакові суми грошей. Тобто спочатку ви платите багато відсотків і зовсім трохи тіла кредиту, а в міру зменшення тіла в сумі щомісячного платежу відсотки складають все менше, а тіло все більше. Тобто повернення кредиту йде як би по наростаючій. А ось рівними частинами - це як раз навпаки. Сума платежу з кожним місяцем зменшується - ви платите тіло рівними частинами і відсотки, які логічно зменшуються в міру виплати тіла. Вигідніше виплачувати рівними частинами, якщо кошти дозволяють. Щось на зразок ануїтету ви собі завжди можете влаштувати, якщо ... Ось тут криється друга річ, на яку потрібно обов'язково звернути увагу - право на дострокове погашення. Тобто логічно, якщо ви можете гасити будь-яку суму, а відсотки нараховуються тільки на залишок. Логічно, і більшість банків надають саме такі кредити, але ... бувають і винятки. Найреакційніший варіант - нічого гасити не за графіком можна. Іноді бувають і проміжні - можна, але тільки після деякого терміну. Або з деякими штрафними санкціями. Всі ці хитрощі в основному вже в минулому - конкуренція у банків зараз досить жорстка, умови у всіх більш-менш підрівнялися. І все-таки з цією частиною договору ознайомтеся уважно і не соромтеся питати, уточнювати і перепитувати. Платити-то потім вам. І досить довго.

Який розмір початкового внеску

Тобто, скільки грошей при покупці ви повинні мати своїх, а скільки вам готовий дати банк. Тут все по-різному. Найчастіше банки пропонують частіше 20-80. Тобто у вас є 20% і 80% вам дає банк. Але, це сильно залежить від конкретного банку.

відсотки

Скільки банк захоче відсотків - теж дуже важливий для вас питання. Відсотки бувають постійні або змінюються від ситуації на ринку. Постійні, все ж спокійніше, особливо в нашій країні, з її змінами курсів і урядів. Сам розмір відсотків мало залежить від банку (конкуренція на ринку швидко привела все до одного знаменника) і сильно залежить від валюти.

Страхування

Один з обов'язкових видів неявних платежів, який завжди супроводжує кредит, і про який іноді забувають - страховка. Квартира страхується обов'язково. Кредитується - за бажанням банку, але банк дуже часто цього бажає. Виплати страховки - зазвичай раз на рік. Розмір страховки, як ви розумієте, залежить від розмірів кредиту.

Накладні витрати при отриманні кредиту

Тут теж все по-різному, в залежності від банку. Обов'язково береться відсоток за видачу готівки - найчастіше 1% від суми. Цей платіж від банку не залежить - такі правила роботи з готівкою у всіх банках. Ще щось обов'язково сплачується в пенсійний фонд. Так само вам доведеться трохи більше заплатити нотаріусу - він оформляє два договори, купівлі-продажу і іпотечний. Ще одна особливість - нотаріус не будь-який, а тільки той, якого вкаже банк. Як правило, це не найдешевший варіант нотаріуса.
В цілому такий спосіб добування грошей на покупку житла, як кредит з цілком зрозумілих причин набрав величезну популярність. Бажаю вам у разі потреби успішно скористатися цією можливістю - не дивлячись на солідні сумарні витрати, часто це єдиний реальний спосіб.

Цікаві статті:

1. Довгобуд: хто винен і що робити?

Коментарі

Залишити коментар