ЗАМОВТЕ КОНСУЛЬТАЦІЮ В BITLEX
Замовити консультацію
У зв'язку з дією в Україні мораторію на продаж земель сільськогосподарського призначення власникам таких земельних ділянок залишається тільки надавати їх в оренду для отримання додаткового доходу, а також для того щоб земельна ділянка використовувалася відповідно до його цільового призначення.
Відносини між власником земельної ділянки і орендарем повинні бути юридично оформлені відповідно до вимог закону, тобто між ними повинен бути укладений договір оренди земельної ділянки .
Саме в договорі визначаються основні умови, на яких орендар користується земельною ділянкою, а також права та обов'язки сторін.
У зв'язку з тим, що зазвичай власниками земельних ділянок і відповідно орендодавцями є пересічні громадяни, а орендарями - фермери, то саме останні пропонують до підписання текст договору.
Такий договір містить всі істотні умови договору, які повинні бути визначені, щоб договір мав юридичну силу, проте ці умови мають найбільш загальний характер, а сам договір може не передбачати механізмів захисту власника землі від порушень з боку орендаря, таких як визначення справедливих штрафних санкцій за затримку у виплаті орендної плати, відповідальність за виснаження земель.
Отже, перед укладенням договору оренди землі обидві сторони повинні чітко визначити всі умови співпраці і закріпити їх у письмовому вигляді.
Орендна плата
Найбільш значущим істотною умовою, що має бути визначено в договорі оренди землі є орендна плата. згідно закону орендна плата - це платіж, передбачений договором, який сплачується орендарем орендодавцеві за користування земельною ділянкою.
Орендна плата є певною грошовою сумою, про яку домовилися сторони, однак розрахунки можуть здійснюватися не в грошовій, а в натуральній формі. Наприклад, в якості орендної плати орендодавець надає власнику землі продукти харчування, зерно та ін. В будь-якому разі сума продуктів харчування в грошовому еквіваленті повинна відповідати обумовленим розміром орендної плати.
Також навіть якщо розрахунки між сторонами відбуваються в натуральній формі, то в разі порушень умов договору, що тягне за собою накладення штрафних санкцій, розрахунок розміру зазначених санкцій відбувається в грошовій формі, а виплата може відбуватися відповідно до домовленостей сторін як в грошовій, так і в натуральній формі.
Орендна плата визначається і фіксується в договорі і, як правило, є незмінною протягом терміну дії цього договору. Розмір орендної плати може бути змінений лише за згодою сторін, однак зміна розміру орендної плати повинно бути обґрунтованим. Так, орендар має право вимагати зменшення розміру орендної плати за користування земельною ділянкою у зв'язку з погіршенням якості такої земельної ділянки, що сталося не з його вини.
Термін дії договору оренди земельної ділянки
У порівнянні з рядом інших договорів договір оренди землі має граничні терміни, на які може бути укладений договір оренди землі, визначені законом. Тобто, законодавець встановив мінімальний і максимальний термін, на який може бути надано землю в користування на підставі одного договору.
Отже, незважаючи ні на які обставини, максимальний термін дії договору оренди землі не може перевищувати 50 років. Мінімальна межа залежить від деяких обставин, таких як проведення гідротехнічної меліорації і становить 7 і 10 років.
Тобто власник землі може укласти з певною особою договір оренди земельної ділянки на мінімальний термін (10 років), а після закінчення дії такого договору переукласти його на новий термін, що також не може бути меншою від визначеного мінімуму і більше встановленого законом максимального терміну.
Про тветственность сторін
Найчастіше, говорячи про відповідальність сторін за договором оренди землі, мають на увазі відповідальність орендаря, однак як договором, так і законом передбачаються випадки, в яких відповідальність настає для власника землі.
Наприклад, орендодавець повинен попередити орендаря про наявність недоліків, які можуть перешкоджати користуванню земельною ділянкою. Відповідальність за наявність таких недоліків не настає для орендодавця, якщо наявність таких недоліків зумовлена в договорі.
Договір оренди земельної ділянки може містити підстави для розірвання договору. Зазвичай розірвання договору допускається за згодою сторін або на підставі рішення суду. Саме в судовому порядку вирішується більшість суперечок між сторонами, пов'язаних з порушенням або невиконанням умов договору.
Отже, маючи намір укласти договір оренди землі необхідно проконсультуватися з юристом щодо істотних умов договору і тих обставин, які обов'язково повинні бути визначені в договорі. Крім того, при наявності спору між орендарем та орендодавцем також необхідно звертатися за допомогою юриста, який допоможе скласти процесуальні документи і буде здійснювати представництво інтересів сторони в суді.
Схожі статті:
Як юридично боротися з ямами на дорогах ?
Процедура отримання безкоштовної земельної ділянки
Що вигідніше подарувати або заповісти нерухоме майно. Поради юриста