О разрешительной документации в строительном законодательстве Украины

Необходимость получения различных разрешений в строительстве возникает, когда Вам необходимо:
- начать строительство на арендованном или собственном земельном участке;
- произвести реконструкцию существующего здания, осуществить перепланировку, пристроить достройку;
- порой разрешение нужно получать и для проведения ремонта (капитального) в помещении.

Основой актуального строительного законодательства является декларативный принцип, суть которого заключается в заполнении и подаче декларации (о начале выполнения подготовительных работ, о начале выполнения строительных работ, о готовности объекта к эксплуатации, уведомления о начале выполнения строительных работ, др.). Необходимость получения разрешения на начало выполнения строительных работ возникает только в случае возведения зданий 4 и 5 категории сложности.

Разрешительным органом в строительстве является Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), которая регистрирует декларации и уведомления заказчиков, а также выдает разрешения на начало выполнения строительных работ.

Разрешительный орган ГАСК проверяет соответствие деклараций установленным нормативными актами требованиям, при этом документы, подтверждающие указанные в декларации сведения, в ГАСК не подаются, однако их наличие и соответствие требованиям законодательства проверяется при проведении разрешительным органом плановых и внеплановых проверок. Проводя проверки, ГАСК ориентирован на выявление нарушений и наложении штрафов, размеры которых колеблются от 5’765,00 грн. до 1’032’300,00 грн.

Именно поэтому важно грамотное заполнение деклараций, а также подготовка предусмотренной законодательством документации. Наличие полного пакета документов и их соответствие нормативным требованиям – это гарантия правомерности выполнения строительных работ и защита во время проведения проверок.

Зарегистрированная декларация предоставляет заказчику право начинать выполнять подготовительные или строительные работы либо удостоверяет соответствие построенного или реконструированного объекта требованиям государственных строительных норм и правил.

Итак, чем Юридическая компания «Основной Закон» может быть Вам полезной? Мы:

- консультируем. Вы говорите что хотите, описываете ситуацию, предоставляете имеющиеся документы (можно по электронной почте в копиях), а мы говорим можно ли это сделать, как и что для этого нужно.

- выполняем Ваши поручения по подготовке разрешительных документов для проведения строительных работ, а также подготовке сопутствующей документации. Эта услуга может быть предоставлена как «под ключ», так и путем выполнения отдельных действий, например:
1) помощь в подготовке уведомления, декларации на начало выполнения строительных работ, декларации о готовности объекта к эксплуатации, разрешения на начало выполнения строительных работ, др.,
2) заполнение уведомления, декларации, др.;
3) подготовка документации, на основании которой заполняется уведомление, декларация (помощь в выборе проектировщика, заключение договоров с тех. надзором в г. Донецке, подрядчиком, помощь в ведении журналов авторского надзора и общих работ, др.).



В случае, если у Вас уже была проведена проверка ГАСК и по результатам проверки составлен акт проверки (акт перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, державних стандартів і правил), вынесено предписание (припис про усунення порушень у сфері містобудівної діяльності) и протокол (протокол про правопорушення у сфері містобудівної діяльності), важно правильно подготовиться к рассмотрению дела о нарушении в сфере градостроительной деятельности в ГАСКе, для чего составить возражение или пояснение.

Юридическая компания «Основной Закон» оказывает услуги по оценке правомерности вынесения предписания и составления протокола, подготовке возражение или пояснение, а также услуги обжалования результатов проверок.