- ТСЖ як спосіб управління багатоквартирним будинком
- Типові проводки бухобліку ТСЖ
- Капітальний ремонт за рахунок коштів бюджетного фінансування
- Облаштування прибудинкової території
- Облік комунальних платежів
Сучасна практика показує, що одним з найбільш ефективних способів управління багатоквартирним будинком є ТСЖ. Організація налагодженої системи обліку операцій ТСЖ - обов'язкова умова, необхідне для забезпечення повноцінного функціонування товариства і виконання ним основних завдань. У статті ми розберемо специфічні аспекти ведення обліку ТСЖ і розглянемо типові бухгалтерські проводки в підприємствах ТСЖ на прикладах.
ТСЖ як спосіб управління багатоквартирним будинком
ТСЖ (товариство власників житла) називають некомерційну організацію, метою створення якої є управління спільним майном домовласників, його зміст, а також отримання комунальних послуг. Засновниками ТСЖ виступають безпосередньо власники житлових квартир в багатоквартирних будинках.
Всі рішення, прийняті щодо спільної власності, затверджуються на загальних зборах домовласників більшістю голосів. Для визначення кількості голосів, яку має власник житлового приміщення, необхідно брати до уваги його частку у власності на спільне майно.
Для вирішення завдань з утримання та управління загального майна ТСЖ використовує фінансові кошти, що надходять з наступних джерел:
- платежі членів ТСЖ (обов'язкові виплати, членські внески і т.п.);
- доходи від ведення господарської діяльності;
- бюджетні субвенції;
- інші надходження.
Надходження у вигляді обов'язкових платежів ТСЖ направляє на оплату комунальних послуг, а також на покриття витрат з утримання та поточного ремонту загального майна. Згідно з положенням ЖК РФ, кошти з даних джерел не утворюють доходів.
Ресурси, отримані від ведення господарської діяльності (здача приміщень в оренду, будівництво додаткових об'єктів і т.д.), ТСЖ направляє до спеціальних фондів. Дані вкладення розподіляються на цілі, передбачені статутом ТСЖ.
Типові проводки бухобліку ТСЖ
Проведення по основних операціях ТСЖ розглянемо на прикладах.
Капітальний ремонт за рахунок коштів бюджетного фінансування
12.02.2016 року з місцевого бюджету на користь ТСЖ «Гігант» надійшли кошти цільового фінансування в сумі 841 500 руб. Кошти, що надійшли були використані для проведення капітального ремонту спільного майна. 15.02 .2016 року ТСЖ «Гігант» і ТОВ «Ремонт Плюс» уклали договір на будівельно-ремонтних виконання робіт. 08.04 .2016 року були виконані роботи, ТСЖ «Гігант» були перераховані кошти в рахунок оплати за роботи.
Бухгалтер ТСЖ «Гігант» відбив в обліку такі операції:
Дт Кт Опис Сума Документ 51 76 На розрахунковий рахунок ТСЖ «Гігант» зарахована сума дотації з місцевого бюджету 841 500 руб. Банківська виписка 76 86 Сума отриманих дотацій врахована в якості цільового фінансування 841 500 руб. Договір на отримання коштів цільового призначення 20 60 Відображено вартість робіт, виконаних ТОВ «Ремонт Плюс» 841 500 руб. Акт виконаних робіт 86 20 Враховано цільові кошти, витрачені на капітальний ремонт майна 841 500 руб. Звіт про використання коштів 60 51 Перераховані кошти на користь ТОВ «Ремонт Плюс» в рахунок оплати за виконані будівельно-ремонтні роботи 841 500 руб. Платіжне доручення
Облаштування прибудинкової території
За підсумками жовтня 2015 року нерозподілений прибуток ТСЖ «Лазурний» склала 417 300 руб. Згідно з протоколом рішення власників, кошти були спрямовані на облаштування прибудинкової території багатоквартирного будинку та спорудження дитячого майданчика. Між ТСЖ «Лазурний» і ТОВ «Ремонт Плюс» був укладений договір підряду на роботи з благоустрою на суму 417 300 руб.
За фактом виконання робіт в обліку ТСЖ «Лазурний» були зроблені такі проводки:
Дт Кт Опис Сума Документ 84 86 Благоустрій території Нерозподілений прибуток ТСЖ «Лазурний» визнана засобом цільового фінансування 417 300 руб. Протокол рішення власників 10 60 Враховано витрати на облаштування прибудинкової території і спорудження дитячого майданчика 417 300 руб. Акт виконаних робіт 60 51 Перераховані кошти на користь ТОВ «Ремонт Плюс» в рахунок оплати за договором підряду 417 300 руб. Платіжне доручення 86 Благоустрій території 10 Цільові кошти списані як використані за призначенням 417 300 руб. Договір підряду 012 Дитячий майданчик, споруджена на прибудинкової території, врахована на позабалансовому рахунку . 417 300 руб. Акт виконаних робіт
Облік комунальних платежів
Між мешканцями багатоквартирного будинку і ТСЖ «Благодать» укладено агентські договори, згідно з якими здійснюються розрахунки за житлово-комунальні послуги. Умовами договорів передбачено винагороду товариства в розмірі 0,15% від вартості спожитих послуг. За підсумками січня 2016:
- мешканцями були спожиті комунальні послуги на суму 271 500 руб .;
- оплата за послуги була перерахована на користь ТСЖ «Благодать» в сумі 261 300 руб .;
- ТСЖ перерахувало кошти енергозберігаючим компаніям в сумі 261 000 руб.
В обліку ТСЖ «Благодать" були зроблені такі проводки:
Дт Кт Опис Сума Документ 76 Розрахунки з мешканцями за комунальні послуги 60 Відображено суму нарахованих комунальних послуг, спожитих мешканцями в січня 2016 271 500 руб. Рахунок енергозберігаючої компанії 76 Розрахунки по агентської винагороди 90 Нараховано суму комісії за агентським договором (271 500 руб. * 0,15%) 407 руб. Агентський договір 51 76 Розрахунки з мешканцями за комунальні послуги На розрахунковий рахунок ТСЖ «Благодать» надійшла оплата від мешканців за спожиті комунальні послуги 261 300 руб. Банківська виписка 51 76 Розрахунки по агентської винагороди На розрахунковий рахунок ТСЖ «Благодать» надійшла оплата за агентським договором 407 руб. Банківська виписка 60 51 Перерахування коштів енергозберігаючої компанії в рахунок оплати за комунальні послуги 261 000 руб. Платіжне доручення