Під ситуаційним планом земельної ділянки мається на увазі його графічна схема, яка містить в собі інформацію про межі ділянки, місце розташування на ньому об'єктів капітального будівництва, інженерні комунікації, особливості ландшафту, дороги і сусідні об'єкти. У ситуаційному плані вказується назва населеного пункту, а якщо земельна ділянка розташована поза ним - назва муніципального освіти.
Даний документ може знадобитися в наступних випадках:
- При здійсненні купівлі-продажу покупець зможе краще ознайомитися з плануванням ділянки і оточуючих його об'єктів, розташуванням комунікацій - а значить отримати краще уявлення про плюси і мінуси майбутнього придбання.
- Для розробки проектної документації для майбутнього будівництва - план служить як орієнтир на місцевості.
- У разі виникнення спірних питань для уточнення меж і проведення межування.
- При підключенні до газопроводу і мереж електропостачання.
Масштабування плану високе (1: 500, 1: 2000, 1: 5000), так як завдання документа - надати інформацію про розташування земельної ділянки та оточуючих його об'єктів в докладних деталях.
Отримання ситуаційного плану
Даний документ можна виготовити самостійно, замовити в органах місцевого самоврядування або в приватній геодезичної організації. Виготовлений самостійно документ може використовуватися для наочності уявлення планування, однак для проведення проектно інженерних робіт необхідна офіційно завірена папір. Для її отримання потрібно звернутися в архітектурно-будівельний комітет місцевих органів влади.
Дані, які потрібно вказати при подачі заяви:
- ПІБ та контактні дані заявника;
- адреса розташування ділянки землі;
- площа та кадастровий номер земельної наділу;
- перелік об'єктів нерухомості на ділянці;
- причину подачі заяви.
Необхідні документи:
- копію паспорта;
- документи, що підтверджують право володіння як на ділянку, так і на будови на ньому;
- копію кадастрового паспорта;
- виписку з ЕГРН за умови відсутності об'єктів нерухомості на ділянці.
Якщо заявник отримав відмову у видачі ситуаційного плану, то представники комітету зобов'язані протягом 30 днів з моменту подачі заяви обґрунтувати причину такого рішення. Умов для такого розвитку подій може бути кілька - або присутні невірно зазначені дані в заяві, або у заявника немає певних майнових прав.
Також може статися, що комітет не надає послуг з видачі ситуаційних планів. Тоді заявнику буде надано перелік організацій, що займаються розробкою таких проектів. Вартість послуг можна дізнатися по їх прейскурантом. У муніципалітеті це послуга державна і є безкоштовною.
Даний документ може бути складений заявником самостійно. У такому випадку може бути використана публічна кадастрова карта (її необхідний фрагмент) або карти пошукових систем (Google, Yandex). Якщо при використанні останніх на плані будуть відсутні об'єкти капітального будівництва або інженерні комунікації - заявнику їх необхідно буде нанести самостійно. Головна вимога до даного документу - максимально можлива інформативність про об'єкти і комунікаціях на ділянці і навколо нього.
Ситуаційний план не є основоположним документом, а радше допоміжним. Для здійснення повного циклу будівництва або узгодження, його одного буде недостатньо, але на проміжних етапах план може бути дуже корисний.
Ситуаційний план ділянки для газифікації і підключення електромереж
Даний документ є топографічним відображенням ділянки і знаходяться на ньому комунікацій. Розробка плану ведеться або муніципальними органами, або приватними спеціалізуються організаціями. Обов'язковою умовою завершення проекту плану є наявність на об'єкті технічних умов для врізки (підключення) газопроводу або електромереж.
Оформлений документ можна отримати після закінчення 30 днів з моменту, коли було подано заяву. Однак на практиці середній час очікування становить два тижні. При складанні графічної частини плану в його оформленні використовується умовна маркування (ідентифікатори).
Ситуаційний план складається з кількох розділів. Графічна частина містить вказівку кордонів об'єктів, доріг, але головне - розташування газових комунікацій і лінійних об'єктів (ліній електропередач, прокладених проводів та кабелів). У Інсоляціонний розділі наводяться відомості про об'єкти освітлення, їх типи і категорії. Розшифровка вищезазначених ідентифікаторів міститься в аналітичному розділі.
Ситуаційний план, призначений для підключення електромереж, повинен завірити своїм підписом геодезист-виконавець і керівник. Кожен план повинен містити печатку організації, що займалася його розробкою.